100万元以上购买的房屋减少16平方米。法院：房地产公司因建筑面积错误赔偿

楚天都市报集木讯（记者 袁朝义）搬新房本来是一件喜事，但新买房的“缩小”结果却令人失望。近日，十堰市张湾区人民法院审理一起商品房买卖合同纠纷案，判令某房地产公司赔偿业主13万余元。 2020年5月22日，原告张女士与被告房地产公司签订《商品房销售合同（预售）》，在十堰市购买了一套规划建筑面积152平方米的房屋，共计102万余元。 2021年7月30日，张先生领取房产证后发现，该住宅面积为136平方米。愤怒的张某多次找到房地产公司，要求其给出解释。然而，房地产公司却以“政府更迭”为由，将张先生排除在外，并拒绝赔偿。张先生对此感到愤怒，向房地产公司提起诉讼，要求赔偿面积差额。张湾法院判决，张先生与房地产公司签订的《商品房买卖（预售）合同》真实表达了双方意思表示，应视为合法有效。根据合同规定，“面积差异处理：实际建筑面积误差率小于规划建筑面积的，建筑面积误差率绝对值在3%以内（含3%）的部分，卖方将返还给买方，绝对值超过3%的部分，卖方将双倍返还给买方。”经计算，张先生购买的商品房面积误差率为10.5%，绝对值远高于3%。面积（衣帽间、花架）由“有人入住”变更为“无人居住”（赠送），且房屋结构、朝向没有改变，不属于合同规定的“规划设计变更”例外。该房地产公司表示，已通过售楼部广告和公告等方式通知了张先生和其他购房者。但上述通知包含大量技术术语，内容不具体、不明确，且没有具体目的。一般购房者没有机会得到一套，即使看到了，也不知道详细情况。因此，不能说房地产中介机构已经发出了合同中规定的通知。据此，张湾法院判决房地产公司向张先生投诉建筑面积有误，法院判决该公司赔偿13万余元。赔偿。宣判后，双方均表示认罪，案件已结案。